8 rue Hector Berlioz, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 2 138 €/m².Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Hector Berlioz, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Campus Universitaire les Cézeaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Michelin à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 654 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 656 mètres
- - SIGMA Clermont - Ecole d'ingénieurs à 126 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Hector Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Hector Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Hector Berlioz, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 8 rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 8 rue Hector Berlioz se situe 28.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Hector Berlioz par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Hector Berlioz se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de Aubière et 5.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Hector Berlioz à Aubière
Le loyer moyen estimé au 8 rue Hector Berlioz est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 900 € au 8 rue Hector Berlioz à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 673 € en assurant vous-même les visites, ou 1 336 € si le professionnel les prend en charge.
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