33 rue Roche-Genès, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 rue Roche-Genès, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°42 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue Roche-Genès, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Campus Universitaire les Cézeaux.
1 niveau - 6458 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Margeride à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 766 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 832 mètres
- - SIGMA Clermont - Ecole d'ingénieurs à 265 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 33 rue Roche-Genès
Aucune vente n'a été recensée au 33 rue Roche-Genès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue Roche-Genès
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 33 rue Roche-Genès. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue Roche-Genès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue Roche-Genès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue Roche-Genès dans son marché local
Prix du 33 rue Roche-Genès par rapport à la voie
Sur rue Roche-Genès, le prix moyen des maisons s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 33 rue Roche-Genès se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue Roche-Genès par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des maisons atteint 2 432 €/m². Le prix moyen des maisons au 33 rue Roche-Genès se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 32.1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue Roche-Genès à Aubière
Le loyer moyen estimé au 33 rue Roche-Genès est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubière a baissé de 10.66 % sur 1 an et baissé de 9.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 203 €/m² au premier semestre 2020 à 2 816 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 722 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 350 € au 33 rue Roche-Genès à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 667 € si le professionnel les prend en charge.
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