12 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°14 mais supérieur de 4.1 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 282 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 756 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 243 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 121 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Vercingétorix, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 12 rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 12 rue Vercingétorix se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Vercingétorix par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Vercingétorix se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de Aubière et 23.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Vercingétorix à Aubière
Le loyer moyen estimé au 12 rue Vercingétorix est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 400 € au 12 rue Vercingétorix à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 110 € en assurant vous-même les visites, ou 1 555 € si le professionnel les prend en charge.
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