18 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Ville Centre.
1 niveau - 798 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0115 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0116 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 771 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 232 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 166 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 18 rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 18 rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue Vercingétorix, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 18 rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 18 rue Vercingétorix se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue Vercingétorix par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue Vercingétorix se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Aubière et 24.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue Vercingétorix à Aubière
Le loyer moyen estimé au 18 rue Vercingétorix est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 050 € au 18 rue Vercingétorix à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 151 € en assurant vous-même les visites, ou 1 576 € si le professionnel les prend en charge.
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