44 avenue du Maréchal Leclerc, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 514 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°27 mais identique à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue du Maréchal Leclerc, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Quartier Mairie-Masage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches Brunes à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1283 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue du Maréchal Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 44 avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 514 €/m², le 44 avenue du Maréchal Leclerc se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue du Maréchal Leclerc se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 39.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue du Maréchal Leclerc à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 44 avenue du Maréchal Leclerc est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 6.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
