280 route de Romagnat, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 route de Romagnat, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°260 mais inférieur de 1.36 % à celui du n°295.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 route de Romagnat, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Quartier Mairie-Masage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 300 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0198 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumont Pl. D'armes à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 608 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 457 mètres
- - Ecole primaire Joséphine Baker à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 280 route de Romagnat
Aucune vente n'a été recensée au 280 route de Romagnat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 route de Romagnat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 route de Romagnat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°280 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 route de Romagnat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 route de Romagnat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 route de Romagnat dans son marché local
Prix du 280 route de Romagnat par rapport à la voie
Sur route de Romagnat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 280 route de Romagnat se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 280 route de Romagnat par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 route de Romagnat se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 37.75 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 route de Romagnat à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 280 route de Romagnat est de 15.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
