9 rue Alexandre Varenne, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Alexandre Varenne, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°3 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Alexandre Varenne, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Quartier Mairie-Masage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 22 parkings - 617 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Neuve à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 960 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 420 mètres
Ventes au 9 rue Alexandre Varenne
Les 13 ventes au 9 rue Alexandre Varenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Alexandre Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Alexandre Varenne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Alexandre Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Alexandre Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Alexandre Varenne dans son marché local
Prix du 9 rue Alexandre Varenne par rapport à la voie
Sur rue Alexandre Varenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 9 rue Alexandre Varenne se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Alexandre Varenne par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Alexandre Varenne se situe 17.19 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 49.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Alexandre Varenne à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 9 rue Alexandre Varenne est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
