2 rue du Terrail, 63110 Beaumont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Terrail, affiche un prix moyen de 1 960 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°10 bis et de n°14.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Terrail, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Quartier Stade-Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 34 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Sou à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 953 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Terrail
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Terrail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Terrail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Terrail, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Terrail dans son marché local
Prix du 2 rue du Terrail par rapport à la voie
Sur rue du Terrail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 063 €/m². Avec un prix moyen de 1 960 €/m², le 2 rue du Terrail se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Terrail par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 295 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Terrail se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 3.07 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Terrail à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Terrail est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.95 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 17.89 % sur 1 an et augmenté de 5.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 000 € au 2 rue du Terrail à Beaumont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 450 € en assurant vous-même les visites, ou 1 225 € si le professionnel les prend en charge.
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