4 rue Gambetta, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², supérieur de 8.64 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Gambetta, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Quartier Châtaigneraie-Vallières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches Brunes à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1188 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Gambetta dans son marché local
Prix du 4 rue Gambetta par rapport à la voie
Sur rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 4 rue Gambetta se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Gambetta par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Gambetta se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 44.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Gambetta à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 4 rue Gambetta est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 6.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
