3 impasse de l'Enclos, 63118 Cébazat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 impasse de l'Enclos, affiche un prix moyen de 1 903 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 impasse de l'Enclos, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 211 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 3 impasse de l'Enclos
Aucune vente n'a été recensée au 3 impasse de l'Enclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 impasse de l'Enclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 impasse de l'Enclos, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 impasse de l'Enclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 impasse de l'Enclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 impasse de l'Enclos dans son marché local
Prix du 3 impasse de l'Enclos par rapport à la voie
Sur impasse de l'Enclos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 1 903 €/m², le 3 impasse de l'Enclos se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 impasse de l'Enclos par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 impasse de l'Enclos se situe 12.59 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 5.89 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 impasse de l'Enclos à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 3 impasse de l'Enclos est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.12 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 150 € au 3 impasse de l'Enclos à Cébazat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 379 € en assurant vous-même les visites, ou 1 189 € si le professionnel les prend en charge.
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