23 rue de Gerzat, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue de Gerzat, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², identique à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue de Gerzat, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 250 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0101 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prugnard à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue de Gerzat
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue de Gerzat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue de Gerzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue de Gerzat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue de Gerzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue de Gerzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue de Gerzat dans son marché local
Prix du 23 rue de Gerzat par rapport à la voie
Sur rue de Gerzat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 23 rue de Gerzat se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue de Gerzat par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue de Gerzat se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 18.87 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue de Gerzat à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 23 rue de Gerzat est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
