22 bis rue des Farges, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis rue des Farges, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², inférieur de 7.57 % à celui du n°28 et de n°30 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis rue des Farges, 63118 Cébazat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prugnard à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis rue des Farges
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis rue des Farges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis rue des Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis rue des Farges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis rue des Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis rue des Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis rue des Farges dans son marché local
Prix du 22 bis rue des Farges par rapport à la voie
Sur rue des Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 22 bis rue des Farges se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis rue des Farges par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis rue des Farges se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 2.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis rue des Farges à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 22 bis rue des Farges est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.39 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
