13 rue du Passage, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue du Passage, affiche un prix moyen de 1 969 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue du Passage, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 455 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 395 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 13 rue du Passage
Aucune vente n'a été recensée au 13 rue du Passage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue du Passage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue du Passage, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue du Passage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue du Passage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue du Passage dans son marché local
Prix du 13 rue du Passage par rapport à la voie
Sur rue du Passage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 969 €/m², le 13 rue du Passage se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue du Passage par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 184 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue du Passage se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 9.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue du Passage à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 13 rue du Passage est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 1.8 % sur 1 an et baissé de 8.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
