2 bis avenue Beausite, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis avenue Beausite, affiche un prix moyen de 2 303 €/m², supérieur de 3.37 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis avenue Beausite, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 57 logements - 3 parkings - 1177 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat T2c Beausite à 128 mètres
- - Royat - Chamalières à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 895 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 881 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 948 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 457 mètres
Ventes au 2 bis avenue Beausite
Les 18 ventes au 2 bis avenue Beausite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis avenue Beausite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis avenue Beausite, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Beausite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Beausite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis avenue Beausite dans son marché local
Prix du 2 bis avenue Beausite par rapport à la voie
Sur avenue Beausite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 303 €/m², le 2 bis avenue Beausite se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis avenue Beausite par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis avenue Beausite se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 27.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis avenue Beausite à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 bis avenue Beausite est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
