21 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 avenue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°19 bis et de n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 335 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1123 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 926 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 207 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 225 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 428 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 21 avenue de Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 21 avenue de Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 avenue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 avenue de Beaulieu, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 avenue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 avenue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 avenue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 21 avenue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur avenue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 21 avenue de Beaulieu se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 avenue de Beaulieu par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 avenue de Beaulieu se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 37.47 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 avenue de Beaulieu à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 avenue de Beaulieu est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
