21 bis avenue de Montjoly, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis avenue de Montjoly, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², supérieur de 6.74 % à celui du n°21 mais inférieur de 14.4 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis avenue de Montjoly, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
8 niveaux - 84 logements - 65 parkings - 2184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclaux à 200 mètres
- - Royat - Chamalières à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 431 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 394 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 352 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 334 mètres
Ventes au 21 bis avenue de Montjoly
Les 2 ventes au 21 bis avenue de Montjoly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis avenue de Montjoly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis avenue de Montjoly, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis avenue de Montjoly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis avenue de Montjoly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis avenue de Montjoly dans son marché local
Prix du 21 bis avenue de Montjoly par rapport à la voie
Sur avenue de Montjoly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 21 bis avenue de Montjoly se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis avenue de Montjoly par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis avenue de Montjoly se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 16.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis avenue de Montjoly à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 bis avenue de Montjoly est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
