131 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 131 bis avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 278 €/m², supérieur de 5.41 % à celui du n°129 bis mais inférieur de 8.37 % à celui du n°133.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 131 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 157 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 27 mètres
- - Royat - Chamalières à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 881 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 655 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 893 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 595 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 600 mètres
Ventes au 131 bis avenue de Royat
Les 3 ventes au 131 bis avenue de Royat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 131 bis avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 131 bis avenue de Royat, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°131 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 131 bis avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 131 bis avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 131 bis avenue de Royat dans son marché local
Prix du 131 bis avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 278 €/m², le 131 bis avenue de Royat se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 131 bis avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 131 bis avenue de Royat se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 26.84 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 131 bis avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 131 bis avenue de Royat est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
