37 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 472 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°35 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montjoly.
1 niveau - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 20 mètres
- - Royat - Chamalières à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 615 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 212 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 172 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 243 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 163 mètres
Ventes au 37 avenue de Royat
Les 2 ventes au 37 avenue de Royat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 avenue de Royat, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 37 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 472 €/m², le 37 avenue de Royat se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 avenue de Royat se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 37.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 37 avenue de Royat est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
