78 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 bis avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², supérieur de 11.26 % à celui du n°78 et de n°131.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 9 mètres
- - Royat - Chamalières à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 862 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 630 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 876 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 583 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 591 mètres
Ventes au 78 bis avenue de Royat
Les 3 ventes au 78 bis avenue de Royat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 bis avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 bis avenue de Royat, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 bis avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 bis avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 bis avenue de Royat dans son marché local
Prix du 78 bis avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 78 bis avenue de Royat se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 bis avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 bis avenue de Royat se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 24.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 bis avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 78 bis avenue de Royat est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
