8 avenue de Villars, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue de Villars, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², supérieur de 11.99 % à celui du n°9 et de 1.77 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue de Villars, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 33 parkings - 2630 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0750 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontmaure - Europe à 109 mètres
- - Royat - Chamalières à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 942 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 200 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 312 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue de Villars
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue de Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue de Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue de Villars, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue de Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue de Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue de Villars dans son marché local
Prix du 8 avenue de Villars par rapport à la voie
Sur avenue de Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 179 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 8 avenue de Villars se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue de Villars par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue de Villars se situe 46.49 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 98.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue de Villars à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 avenue de Villars est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
