9 avenue de Villars, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 avenue de Villars, affiche un prix moyen de 3 185 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°6 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 avenue de Villars, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 56 logements - 5 locaux - 69 parkings - 1031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0745 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontmaure - Europe à 98 mètres
- - Royat - Chamalières à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 945 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 197 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 323 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 180 mètres
Ventes au 9 avenue de Villars
Les 4 ventes au 9 avenue de Villars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 avenue de Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 avenue de Villars, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 avenue de Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 avenue de Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 avenue de Villars dans son marché local
Prix du 9 avenue de Villars par rapport à la voie
Sur avenue de Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 185 €/m², le 9 avenue de Villars se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 avenue de Villars par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 avenue de Villars se situe 30.64 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 76.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 avenue de Villars à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 9 avenue de Villars est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
