104 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 avenue Joseph Claussat, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°104 bis et de n°102 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 419 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumes à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 1102 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 526 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 577 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 652 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 583 mètres
Ventes au 104 avenue Joseph Claussat
Les 11 ventes au 104 avenue Joseph Claussat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 avenue Joseph Claussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 avenue Joseph Claussat, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 avenue Joseph Claussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 avenue Joseph Claussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 avenue Joseph Claussat dans son marché local
Prix du 104 avenue Joseph Claussat par rapport à la voie
Sur avenue Joseph Claussat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 104 avenue Joseph Claussat se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 avenue Joseph Claussat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 avenue Joseph Claussat se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 13.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 avenue Joseph Claussat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 104 avenue Joseph Claussat est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
