22 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Joseph Claussat, affiche un prix moyen de 2 571 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Joseph Claussat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 193 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 208 mètres
- - Royat - Chamalières à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 720 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 189 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 164 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 372 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Joseph Claussat
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Joseph Claussat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Joseph Claussat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Joseph Claussat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Joseph Claussat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Joseph Claussat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Joseph Claussat dans son marché local
Prix du 22 avenue Joseph Claussat par rapport à la voie
Sur avenue Joseph Claussat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 22 avenue Joseph Claussat se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Joseph Claussat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Joseph Claussat se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 43.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Joseph Claussat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Joseph Claussat est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
