8 a impasse Jules Massenet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a impasse Jules Massenet, affiche un prix moyen de 2 139 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°8 c mais inférieur de 0.74 % à celui du n°8 e.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a impasse Jules Massenet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 54 parkings - 224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massenet à 75 mètres
- - Royat - Chamalières à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 743 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 859 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 851 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 313 mètres
Ventes au 8 a impasse Jules Massenet
Les 3 ventes au 8 a impasse Jules Massenet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a impasse Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a impasse Jules Massenet, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a impasse Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a impasse Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a impasse Jules Massenet dans son marché local
Prix du 8 a impasse Jules Massenet par rapport à la voie
Sur impasse Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 8 a impasse Jules Massenet se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a impasse Jules Massenet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a impasse Jules Massenet se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 18.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a impasse Jules Massenet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 a impasse Jules Massenet est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
