8 place Vincent Van Gogh, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 place Vincent Van Gogh, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 place Vincent Van Gogh, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 11 locaux - 496 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chamalières à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 668 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 839 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 658 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1163 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1194 mètres
Ventes au 8 place Vincent Van Gogh
Les 4 ventes au 8 place Vincent Van Gogh constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 place Vincent Van Gogh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 place Vincent Van Gogh, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 place Vincent Van Gogh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 place Vincent Van Gogh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 place Vincent Van Gogh dans son marché local
Prix du 8 place Vincent Van Gogh par rapport à la voie
Sur place Vincent Van Gogh, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 8 place Vincent Van Gogh se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 place Vincent Van Gogh par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 place Vincent Van Gogh se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 51.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 place Vincent Van Gogh à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 place Vincent Van Gogh est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.87 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
