4 rue Bergson, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Bergson, affiche un prix moyen de 2 287 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Bergson, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 350 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Montjoly à 198 mètres
- - Royat - Chamalières à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 388 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 449 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 408 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 276 mètres
Ventes au 4 rue Bergson
Les 4 ventes au 4 rue Bergson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Bergson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Bergson, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Bergson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Bergson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Bergson dans son marché local
Prix du 4 rue Bergson par rapport à la voie
Sur rue Bergson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le 4 rue Bergson se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Bergson par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Bergson se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 27.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Bergson à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 4 rue Bergson est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
