8 rue Bergson, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Bergson, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Bergson, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Montjoly à 203 mètres
- - Royat - Chamalières à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 358 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 488 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 448 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 283 mètres
Ventes au 8 rue Bergson
Une vente a été recensée au 8 rue Bergson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Bergson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Bergson, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Bergson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Bergson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Bergson dans son marché local
Prix du 8 rue Bergson par rapport à la voie
Sur rue Bergson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 8 rue Bergson se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Bergson par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Bergson se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 8.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Bergson à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue Bergson est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 850 € au 8 rue Bergson à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 746 € en assurant vous-même les visites, ou 1 373 € si le professionnel les prend en charge.
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