2 rue Champreal, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Champreal, affiche un prix moyen de 2 209 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Champreal, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0387 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galoubies à 73 mètres
- - Royat - Chamalières à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 520 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1096 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1059 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Champreal
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Champreal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Champreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Champreal, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Champreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Champreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Champreal dans son marché local
Prix du 2 rue Champreal par rapport à la voie
Sur rue Champreal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 091 €/m². Avec un prix moyen de 2 209 €/m², le 2 rue Champreal se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Champreal par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Champreal se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 9.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Champreal à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue Champreal est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 450 € au 2 rue Champreal à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 761 € en assurant vous-même les visites, ou 1 381 € si le professionnel les prend en charge.
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