11 rue Chateaubriand, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 1 993 €/m², inférieur de 9.74 % à celui du n°11 c et de n°11 q.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue Chateaubriand, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 29 parkings - 879 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Traversin à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 1289 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 628 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 665 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 787 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 667 mètres
Ventes au 11 rue Chateaubriand
Les 13 ventes au 11 rue Chateaubriand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue Chateaubriand, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 11 rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 214 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 11 rue Chateaubriand se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue Chateaubriand par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue Chateaubriand se situe 18.25 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 10.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue Chateaubriand à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 11 rue Chateaubriand est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
