22 rue de Bellevue, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 1 968 €/m², inférieur de 14.84 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue de Bellevue, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 19 mètres
- - Royat - Chamalières à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 390 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1188 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1146 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 513 mètres
Ventes au 22 rue de Bellevue
Une vente a été recensée au 22 rue de Bellevue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue de Bellevue, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 22 rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 062 €/m². Avec un prix moyen de 1 968 €/m², le 22 rue de Bellevue se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue de Bellevue par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue de Bellevue se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 8.91 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue de Bellevue à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 rue de Bellevue est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
