2 rue de la Papéterie, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Papéterie, affiche un prix moyen de 3 113 €/m², supérieur de 15 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Papéterie, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 2634 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0837 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0839 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 133 mètres
- - Royat - Chamalières à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 894 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 486 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 621 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 327 mètres
Ventes au 2 rue de la Papéterie
Les 4 ventes au 2 rue de la Papéterie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Papéterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Papéterie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Papéterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Papéterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Papéterie dans son marché local
Prix du 2 rue de la Papéterie par rapport à la voie
Sur rue de la Papéterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 544 €/m². Avec un prix moyen de 3 113 €/m², le 2 rue de la Papéterie se situe 22.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Papéterie par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Papéterie se situe 27.69 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 72.27 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Papéterie à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Papéterie est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
