2 rue des Farges, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Farges, affiche un prix moyen de 2 523 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.48 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Farges, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 144 m² au sol - orientation ouest - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1195 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1194 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 935 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 154 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 258 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Farges
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Farges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Farges, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Farges dans son marché local
Prix du 2 rue des Farges par rapport à la voie
Sur rue des Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 523 €/m², le 2 rue des Farges se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Farges par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Farges se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 39.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Farges à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Farges est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
