10 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue des Garnaudes, affiche un prix moyen de 1 823 €/m², inférieur de 19.83 % à celui du n°10 a et de n°10 b.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 735 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0702 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 111 mètres
- - Royat - Chamalières à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 829 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 352 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 611 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 414 mètres
Ventes au 10 rue des Garnaudes
Les 15 ventes au 10 rue des Garnaudes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue des Garnaudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue des Garnaudes, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue des Garnaudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue des Garnaudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue des Garnaudes dans son marché local
Prix du 10 rue des Garnaudes par rapport à la voie
Sur rue des Garnaudes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 823 €/m², le 10 rue des Garnaudes se situe 27.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue des Garnaudes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue des Garnaudes se situe 25.23 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 0.89 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue des Garnaudes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 10 rue des Garnaudes est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
