25 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue des Garnaudes, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°30 mais inférieur de 9.28 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 85 mètres
- - Royat - Chamalières à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 792 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 627 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 818 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 648 mètres
Ventes au 25 rue des Garnaudes
Une vente a été recensée au 25 rue des Garnaudes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue des Garnaudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue des Garnaudes, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue des Garnaudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue des Garnaudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue des Garnaudes dans son marché local
Prix du 25 rue des Garnaudes par rapport à la voie
Sur rue des Garnaudes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 501 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 25 rue des Garnaudes se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue des Garnaudes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue des Garnaudes se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue des Garnaudes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 25 rue des Garnaudes est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
