26 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue des Roches Fleuries, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 650 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Montjoly à 326 mètres
- - Royat - Chamalières à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 247 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 693 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 653 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 279 mètres
Ventes au 26 rue des Roches Fleuries
Les 4 ventes au 26 rue des Roches Fleuries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue des Roches Fleuries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue des Roches Fleuries, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue des Roches Fleuries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue des Roches Fleuries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue des Roches Fleuries dans son marché local
Prix du 26 rue des Roches Fleuries par rapport à la voie
Sur rue des Roches Fleuries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 26 rue des Roches Fleuries se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue des Roches Fleuries par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue des Roches Fleuries se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 39.07 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue des Roches Fleuries à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 26 rue des Roches Fleuries est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
