8 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Roches Fleuries, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 11.65 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 429 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Montjoly à 277 mètres
- - Royat - Chamalières à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 355 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 684 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 648 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 211 mètres
Ventes au 8 rue des Roches Fleuries
Les 4 ventes au 8 rue des Roches Fleuries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Roches Fleuries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des Roches Fleuries, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Roches Fleuries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Roches Fleuries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Roches Fleuries dans son marché local
Prix du 8 rue des Roches Fleuries par rapport à la voie
Sur rue des Roches Fleuries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 8 rue des Roches Fleuries se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Roches Fleuries par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Roches Fleuries se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 9.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Roches Fleuries à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Roches Fleuries est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
