2 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Roches Fleuries, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Roches Fleuries, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 271 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Montjoly à 222 mètres
- - Royat - Chamalières à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 384 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 632 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 596 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 254 mètres
Ventes au 2 rue des Roches Fleuries
Une vente a été recensée au 2 rue des Roches Fleuries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Roches Fleuries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Roches Fleuries, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Roches Fleuries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Roches Fleuries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Roches Fleuries dans son marché local
Prix du 2 rue des Roches Fleuries par rapport à la voie
Sur rue des Roches Fleuries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 2 rue des Roches Fleuries se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Roches Fleuries par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Roches Fleuries se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 23.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Roches Fleuries à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Roches Fleuries est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
