2 rue Desaix, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Desaix, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Desaix, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 75 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0793 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 118 mètres
- - Royat - Chamalières à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 686 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 146 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 106 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 276 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Desaix
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Desaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Desaix, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Desaix dans son marché local
Prix du 2 rue Desaix par rapport à la voie
Sur rue Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 2 rue Desaix se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Desaix par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Desaix se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 21.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Desaix à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue Desaix est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
