2 rue du Champgil, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Champgil, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Champgil, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 120 mètres
- - Royat - Chamalières à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 761 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 99 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 79 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 145 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 48 mètres
Ventes au 2 rue du Champgil
Une vente a été recensée au 2 rue du Champgil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Champgil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Champgil, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Champgil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Champgil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Champgil dans son marché local
Prix du 2 rue du Champgil par rapport à la voie
Sur rue du Champgil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 2 rue du Champgil se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Champgil par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Champgil se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 28.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Champgil à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Champgil est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
