8 rue du Général Gouraud, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue du Général Gouraud, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°7 bis et de 5.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue du Général Gouraud, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 150 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centre Enfance à 117 mètres
- - Royat - Chamalières à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 467 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1147 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 332 mètres
Ventes au 8 rue du Général Gouraud
Une vente a été recensée au 8 rue du Général Gouraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue du Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue du Général Gouraud, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue du Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue du Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue du Général Gouraud dans son marché local
Prix du 8 rue du Général Gouraud par rapport à la voie
Sur rue du Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 8 rue du Général Gouraud se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue du Général Gouraud par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue du Général Gouraud se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 19.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue du Général Gouraud à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue du Général Gouraud est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
