21 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue du Pré l'Abbé, affiche un prix moyen de 2 433 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°19 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1074 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1082 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 341 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 369 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 547 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue du Pré l'Abbé
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue du Pré l'Abbé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue du Pré l'Abbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue du Pré l'Abbé, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue du Pré l'Abbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue du Pré l'Abbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue du Pré l'Abbé dans son marché local
Prix du 21 rue du Pré l'Abbé par rapport à la voie
Sur rue du Pré l'Abbé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 433 €/m², le 21 rue du Pré l'Abbé se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue du Pré l'Abbé par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue du Pré l'Abbé se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 34.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue du Pré l'Abbé à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 rue du Pré l'Abbé est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
