5 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 rue du Pré l'Abbé, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°14 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue du Pré l'Abbé, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1083 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 413 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 433 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 631 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 426 mètres
Ventes au 5 rue du Pré l'Abbé
Une vente a été recensée au 5 rue du Pré l'Abbé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue du Pré l'Abbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue du Pré l'Abbé, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue du Pré l'Abbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue du Pré l'Abbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue du Pré l'Abbé dans son marché local
Prix du 5 rue du Pré l'Abbé par rapport à la voie
Sur rue du Pré l'Abbé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 439 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 5 rue du Pré l'Abbé se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue du Pré l'Abbé par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue du Pré l'Abbé se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 32.18 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue du Pré l'Abbé à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 5 rue du Pré l'Abbé est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
