38 rue Gourgouillon, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 rue Gourgouillon, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², supérieur de 19.42 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.63 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 rue Gourgouillon, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Beaurepaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 3 parkings - 343 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire - Inspe à 337 mètres
- - Royat - Chamalières à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 101 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 915 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 873 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 526 mètres
Ventes au 38 rue Gourgouillon
Les 3 ventes au 38 rue Gourgouillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 rue Gourgouillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 rue Gourgouillon, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 rue Gourgouillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 rue Gourgouillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 rue Gourgouillon dans son marché local
Prix du 38 rue Gourgouillon par rapport à la voie
Sur rue Gourgouillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 38 rue Gourgouillon se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 rue Gourgouillon par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue Gourgouillon se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 rue Gourgouillon à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 38 rue Gourgouillon est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
