2 rue Saint-Victor, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-Victor, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², inférieur de 9.83 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-Victor, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 320 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 129 mètres
- - Royat - Chamalières à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 996 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 720 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 899 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Saint-Victor
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Saint-Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-Victor, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-Victor dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-Victor par rapport à la voie
Sur rue Saint-Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 2 rue Saint-Victor se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-Victor par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-Victor se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 48.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-Victor à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-Victor est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
