8 rue Saint-Victor, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Saint-Victor, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 87 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Saint-Victor, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Roches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 60 logements - 87 locaux - 103 parkings - 1619 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0713 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 88 mètres
- - Royat - Chamalières à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 936 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 713 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 928 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 616 mètres
Ventes au 8 rue Saint-Victor
Les 6 ventes au 8 rue Saint-Victor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Saint-Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Saint-Victor, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint-Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint-Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Saint-Victor dans son marché local
Prix du 8 rue Saint-Victor par rapport à la voie
Sur rue Saint-Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 8 rue Saint-Victor se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Saint-Victor par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Saint-Victor se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 57.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Saint-Victor à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue Saint-Victor est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
