21 Avenue des Etats Unis, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Etats Unis, affiche un prix moyen de 2 108 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.45 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Etats Unis, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 76 parkings - 995 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Clémentel à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 304 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 396 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ravel à 444 mètres
Ventes au 21 Avenue des Etats Unis
Les 14 ventes au 21 Avenue des Etats Unis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Etats Unis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Etats Unis, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Etats Unis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Etats Unis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Etats Unis dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Etats Unis par rapport à la voie
Sur Avenue des Etats Unis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 21 Avenue des Etats Unis se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Etats Unis par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Etats Unis se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Châtel-Guyon et 17.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Etats Unis à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Etats Unis est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.91 % sur 1 an et baissé de 7.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
