3 allée des Capucines, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée des Capucines, affiche un prix moyen de 2 176 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée des Capucines, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 119 parkings - 2041 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0637 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meuniers à 265 mètres
- - Clermont La Rotonde à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 899 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 866 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 712 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 249 mètres
Ventes au 3 allée des Capucines
Une vente a été recensée au 3 allée des Capucines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée des Capucines, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée des Capucines dans son marché local
Prix du 3 allée des Capucines par rapport à la voie
Sur allée des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 176 €/m², le 3 allée des Capucines se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée des Capucines par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée des Capucines se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée des Capucines à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 allée des Capucines est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 800 € au 3 allée des Capucines à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 720 € en assurant vous-même les visites, ou 1 360 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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