5 allée des Capucines, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 allée des Capucines, affiche un prix moyen de 2 240 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 allée des Capucines, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 119 parkings - 2041 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0637 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meuniers à 297 mètres
- - Clermont La Rotonde à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 899 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 865 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 674 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 993 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 285 mètres
Ventes au 5 allée des Capucines
Les 2 ventes au 5 allée des Capucines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 allée des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 allée des Capucines, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 allée des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 allée des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 allée des Capucines dans son marché local
Prix du 5 allée des Capucines par rapport à la voie
Sur allée des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 240 €/m², le 5 allée des Capucines se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 allée des Capucines par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 allée des Capucines se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 allée des Capucines à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 5 allée des Capucines est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 000 € au 5 allée des Capucines à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 800 € en assurant vous-même les visites, ou 1 400 € si le professionnel les prend en charge.
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