2 allée du Cercle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 allée du Cercle, affiche un prix moyen de 1 794 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée du Cercle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 52 parkings - 599 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1214 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Rames à 74 mètres
- - Clermont-Ferrand à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 599 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 579 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 785 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 678 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 2 allée du Cercle
Aucune vente n'a été recensée au 2 allée du Cercle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 allée du Cercle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 allée du Cercle, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée du Cercle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée du Cercle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée du Cercle dans son marché local
Prix du 2 allée du Cercle par rapport à la voie
Sur allée du Cercle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 794 €/m², le 2 allée du Cercle se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée du Cercle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée du Cercle se situe 20.69 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.28 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée du Cercle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 allée du Cercle est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 700 € au 2 allée du Cercle à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 485 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 243 € en assurant vous-même les visites, ou 1 121 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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