1 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 avenue Charras, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°2 mais supérieur de 12.71 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 avenue Charras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 16 mètres
- - Clermont-Ferrand à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 250 mètres
- - Collège privé Massillon à 164 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée général et technologique privé Godefroy de Bouillon à 87 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 168 mètres
Ventes au 1 avenue Charras
Les 5 ventes au 1 avenue Charras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 avenue Charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 avenue Charras, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 avenue Charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 avenue Charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 avenue Charras dans son marché local
Prix du 1 avenue Charras par rapport à la voie
Sur avenue Charras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 1 avenue Charras se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 avenue Charras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 avenue Charras se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 avenue Charras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 1 avenue Charras est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
